Panduan Sewa Rumah

Sebelum melibatkan diri dalam urusan sewaan, baik tuan rumah atau penyewa perlu memahami perkara-perkara penting yang terlibat. Panduan ini menyajikan pandangan komprehensif mengenai perjanjian sewa rumah, serta menyelidik aspek utama seperti surat perjanjian sewaan dan deposit sewa.

Perkara utama dalam perjanjian sewaan

---

Sebelum menyewakan rumah kepada penyewa, penting untuk memahami dua perkara utama dalam perjanjian sewa rumah:

1. Surat perjanjian sewaan yang dimatikan setem duti

Di Malaysia, surat perjanjian sewaan perlu dimatikan setem duti agar sah di sisi undang-undang. Pembayaran duti setem, yang berharga antara RM 50 hingga RM 300 bergantung kepada nilai sewa (tidak termasuk upah ejen), harus dilakukan melalui Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN). Proses ini bukan hanya wajib di sisi undang-undang tetapi juga memberikan perlindungan kepada penyewa, dengan menetapkan terma dan syarat sewa yang jelas.

Untuk panduan yang tepat, disarankan untuk berhubung dengan ejen hartanah atau profesional cukai.

Hubungi kami jika anda memerlukan khidmat ejen hartanah berdaftar >

2. Deposit sekuriti dan utiliti

Deposit sekuriti

Kebiasaannya, penyewa dikehendaki membayar deposit sekuriti sewa 2 + 1 + 0.5; deposit 2 bulan sewa dan 1 bulan sewa semasa. Deposit ini perlu dibayar walaupun penyewa memutuskan untuk berpindah sebelum tempoh sewa tamat. Perlu untuk penyewa sedar bahawa deposit sewa tidak boleh digunakan sebagai pembayaran untuk 2 bulan terakhir sewaan. Deposit ini harus dipulangkan kepada penyewa selepas diperiksa keadaan rumah dan pembayaran bil terkini tiada tunggakan kurang daripada 30 hari.

Deposit utiliti

Deposit utiliti merangkumi deposit bil elektrik, deposit bil air, dan deposit Indah Water Konsortium (IWK) (0.5 bulan dari harga sewa).

• Deposit bil elektrik: Disyorkan agar penyewa mendaftar akaun TNB atas nama mereka sendiri menggunakan salinan surat perjanjian sewa
• Deposit bil air: Dikenakan oleh tuan rumah sebagai deposit utiliti bil air
• Deposit IWK: Perlu diingatkan bahawa IWK adalah utiliti yang dikenakan caj bulanan. Jika rumah yang disewa adalah apartment atau kondo, caj ini dimasukkan dalam caj "maintenance fee". Penting untuk penyewa sedar bahawa deposit utiliti biasanya adalah 50% daripada nilai sewa sebulan

Langkah-langkah sewa rumah

---

Langkah-langkah sewa rumah ini memberikan pandangan mendalam kepada kedua-dua belah pihak mengenai proses penyewaan. Memahami dengan teliti setiap langkah dapat membantu mengelakkan sebarang kesilapan dan konflik di masa akan datang. Proses ini melibatkan kerjasama dan komunikasi yang baik antara pemilik rumah, penyewa, dan ejen hartanah untuk memastikan penyewaan berjalan dengan lancar dan memuaskan untuk kedua-dua belah pihak.

Berikut adalah langkah-langkah utama dalam proses sewa rumah:

1. Sediakan maklumat dan salinan Mykad penyewa dan saksi

Sebelum memulakan proses sewa rumah, tuan rumah atau ejen perlu meminta maklumat peribadi penyewa termasuk nama penuh, alamat tempat tinggal semasa, nombor telefon, dan salinan Mykad. Maklumat-maklumat ini adalah penting untuk proses pendaftaran dan rekod penyewa.

2. Draf perjanjian sewaan

Agen hartanah akan menyediakan draf perjanjian sewaan yang mengandungi terma dan syarat yang diperlukan. Penyewa perlu mengisi borang sewaan yang berkaitan dengan maklumat peribadi, terma bayaran, dan sebagainya. Pemilik rumah dan penyewa perlu membaca dengan teliti setiap butiran perjanjian sebelum menandatangani borang tersebut.

3. Mematikan setem duti

Setelah perjanjian disemak dan dipersetujui, perlu dilakukan langkah penting ini untuk memastikan kesahihan dokumen. Setem duti yang berkaitan dengan nilai sewa perlu dibeli dan dimatikan di Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN). Proses ini adalah bagi memastikan perjanjian sah di sisi undang-undang.

4. Ambil kunci dan buat semakan

Setelah semua dokumen dipersetujui, penyewa boleh mengambil kunci rumah dan melakukan semakan awal. Sekiranya terdapat kerosakan atau kecacatan sebelum penyewa berpindah masuk, ia adalah tanggungjawab tuan rumah untuk membaikinya. Setelah penyewa masuk, segala kerosakan yang berlaku adalah tanggungjawab penyewa, kecuali bagi kerosakan yang disebabkan oleh kelalaian atau masalah struktur rumah.

5. Tanggungjawab utiliti

Penyewa bertanggungjawab untuk membayar bil air, bil elektrik, bil internet, dan IWK (Indah Water Konsortium). Penyewa disarankan untuk mendaftar akaun utiliti atas nama mereka sendiri untuk memudahkan pengurusan bil dan deposit utiliti. Deposit utiliti biasanya adalah 50% daripada nilai sewa sebulan.

Menggunakan khidmat ejen hartanah

---

Melibatkan ejen hartanah dalam proses penyewaan rumah membawa kepada pelbagai kelebihan. Pemilik rumah yang memilih untuk menggunakan khidmat ejen dapat menikmati kebebasan dan kepuasan, disamping berasa yakin bahawa hartanah mereka ditangani oleh profesional yang kompeten dan berpengalaman.

Menggunakan ejen hartanah untuk menyewakan rumah anda memberikan kelebihan tertentu:

1. Rangkaian yang luas

Ejen hartanah membawa kelebihan melalui rangkaian pemasaran yang luas. Dengan akses kepada platform seperti PropertyGuru, iProperty, dan Mudah.my, ejen mampu memasarkan hartanah secara aktif kepada pelbagai kumpulan sasaran. Ini membantu meningkatkan kebolehcapaian hartanah dan peluang untuk menarik penyewa yang sesuai.

2. Keahlian dan pengetahuan

Ejen hartanah bukan sahaja mempunyai pengalaman dalam penjualan hartanah, tetapi mereka juga memahami undang-undang dan peraturan penyewaan. Hal ini membolehkan mereka memberikan nasihat yang berguna kepada pemilik rumah dan penyewa tentang proses penyewaan, hak dan tanggungjawab, serta penilaian pasaran yang tepat. Ejen juga dapat membantu menetapkan harga sewa yang sesuai dengan harga pasaran semasa.

3. Penyaringan penyewa

Ejen hartanah memainkan peranan penting dalam menyaring penyewa. Mereka menyelidik dan menilai penyewa berdasarkan kriteria yang ditetapkan oleh pemilik rumah, termasuk latar belakang, kredit, rekod penyewaan terdahulu, dan kebolehcapaian kewangan.

4. Pengurusan pemasaran dan perundingan

Ejen hartanah mengambil tanggungjawab untuk mengurangkan beban kerja pemilik rumah dalam menguruskan proses pemasaran dan perundingan harga. Mereka memastikan hartanah mendapat perhatian yang mencukupi dan menarik, serta membantu dalam perundingan harga sewa untuk mencapai perjanjian yang adil dan memuaskan kedua-dua belah pihak.

5. Mengurangkan beban anda

Dengan melibatkan ejen hartanah, pemilik rumah dapat mengurangkan beban kerja yang berkaitan dengan proses penyewaan. Ejen menyediakan khidmat yang menyeluruh, termasuk penyediaan iklan, penilaian pasaran, penyaringan penyewa, dan perundingan harga. Ini memberikan pemilik rumah lebih banyak masa dan ketenangan fikiran untuk menangani aspek-aspek lain dalam kehidupan mereka.

6. Memberikan nasihat dan menetapkan harga yang sesuai

Ejen hartanah bukan hanya menguruskan proses jualan rumah, tetapi mereka juga penilai pasaran yang berpengalaman. Mereka boleh memberikan nasihat mengenai harga sewa yang sesuai dengan harga pasaran semasa. Dengan menetapkan harga yang sesuai, ejen dapat membantu memastikan hartanah disewakan dengan lebih cepat.

Yuran komisen ejen sewa

Bayaran komisen ejen sewa adalah satu bulan sewa untuk sewaan setahun. Jika sewaan melebihi setahun, ejen boleh mengenakan bayaran hingga dua bulan sewa.